5 二月

购买楼花的费用

楼花和我们所熟悉二手房交接稍有不同,费用也不同。这里总结一下常见的费用。

1)律师费 (legal fee)

楼花交接有两次,一次是入住(occupancy ),一次是产权交接(final closing)。每次交接都会有相应的律师费。费用各个律师收费也不尽相同。举个例子,occupancy 可能会是$300+Tax, 而final closing 会是$1200律师费+数百块产权保险。

2)水电气表安装费(water/hydro/gas meter hookup fee)

每种表的安装费是$150到$400不等。总共$1000到$2000不等。大部分开发商在final closing 的时候收取这些费用。购买时可以确认一下这些费用是开发商付还是买家自己付。

3)入住费(Occupancy Fee)

假设公寓楼高60层。开发商将首先构建主体,然后从头开始完成每一个套间。

如果您购买的是一楼,您的单元一建成,开发人员就会为您提供钥匙,“占用”将开始。您尚未拥有该设备,但已占有它。这个过程一直持续到建筑物的大约75%被占用(以60层公寓为例,这意味着一旦40层的套房完工),开发商将向城市申请公寓注册,即最终转移产权。

在此期间,买方要支付“占用费”,这实际上是该公寓在产权交接前的租金。占用费包括三项费用:

维修费
物业税
欠款利息(尚欠开发商的房款的余额利息。剩余款通常为80%,但可能会因存款结构而异)

4)楼花转让费(assignment fee)

在房子产权交割前如果买家希望转让楼花,就需要经过开发商的书面同意,并向开发商缴纳转让费。

5)Levy: 教育附加费(education levy)和建筑增容费(construction Levy)

在发展商开始卖房子的时候,这两项费用都是加在房屋的成本里的。但是由于楼花有2至4年的开发周期,在产权交割时,如果这两项政府收费增加了,开发商就会要求买家来支付这些可能出现的额外费用。现在很多发展商为了给投资者安心,都会给一个附加费封顶的优惠,但有一些开发商不愿意加上Cap Clause,就是开发商锁定风险,譬如一居室5000元,表示如果超过5000元,开发商承担以上的费用。

最强楼花拿盘团队

6) 支票跳票费(admin fee)

在签署买卖合同的时候,通常你会给开发商的律师几张支票,当Occupancy Closing之后,你可能还会再开几个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果开发商的律师在兑现你的支票的时候发生了跳票,则银行会对你收取手续费。一般50-200元不等。

7)开发商的律师管理费(lawyer society fee)

有些开发商卖房子请律师来完成交易,却需要买家来付这笔律师费。约$70.

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